Photovoltaik-Anlage auf einem Mehrfamilienhaus

Hallo,
immer vergleichen,Kosten und Nutzung.
Wir haben für unseren Betrieb auch nachgedacht, aber kein nutzen gesehen.
Da ich als Vermieter nicht selber diese Wohnung bewohne, habe ich kein nutzen.
Diese Anlagen sind noch zu teuer.Berechne einmal auf Jahre hoch wann diese Anlage bezahlt ist.

Na kommt ganz darauf an ob du auch irgendwelche Vorteile davon hast???
Ich selbst habe auch eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Aber der Unterschied ist eben das ich diese auf meinem Dach habe, und somit meinen eigenen Strom ans zuständige E-Werk verkaufe, und somit auch verdiene. Man kann auch seit neuestem den Strom den man mit seiner Photovoltaik Anlage produziert auch für den Eigenbedarf nutzen, das heißt man kann den Strom für sich selbst nutzen und senkt sogesehen die eigenen Stromkosten. Andere nutzen den produzierten Strom und bezahlen erstmal die Anlage damit ab, bis sie eben im Plus damit sind. Von daher stellt sich bei dir erstmal die Frage ob du irgendwelche Vorteile von der Anlage für dich selbst hast???

Finde die Angaben reichen nicht ganz. Kommt ja drauf an ob du die Anlage mit bezahlen sollst, oder ob ihr als Eigentümer die Fläche an wen auch immer Vermietet. Dann natürlich noch was mit dem Geld geschieht was die Anlage einbringt, wenn du mitzahlen sollst. Wird ja aber bei 6 Eigentümern nicht da meiste sein. Fragen über Fragen. Ob du selbst drin wohnst, oder die Wohnung vermietest hat da glaube ich erstmal sehr wenig, bis garnichts mit zutun.

Die Einspeisevergütungen für PV-Anlagen sind die letzten Jahre sukzessive zurückgegangen.

Im Verkaufsfall erhöht die PV Anlage nur bedingt den Wert der Immobilie. Bestehende Verträge mit Einspeisevergütung gehen auf den neuen Eigentümer über. Da gibts entsprechende Passagen in den Notarverträgen. Aus meiner beruflichen Erfahrung in der Immobilienbranche kann ich dir nur sagen, dass es lediglich die Attraktivität der Immobilie steigert,nicht aber grundsätzlichen Ihren Wert. Wertermittlung nach NHK.

Der Nutzen wäre hier Kriegsentscheidend.

Für mich macht es für Dich als Kapitalanleger nur Sinn wenn der Strom eingespeist wird, und dann durch die Anzahl der Eigentümer geteilt wird. Sollte es nur aus dem Grund gemacht werden, um die Kosten der anderen Eig. zu mindern, hast Du den schwarzen Peter gezogen.

Lösung
Außerordentliche Eigentümerversammlung einberufen, und sich Vorschläge geben lassen, wie das Geld über die anderen Köpfe an Dich ausgezahlt werden kann. Wirst um eine Individualvereinbarung im Falle eine Pv-Anlage in einem kleinen Haus nicht drumrumkommen.

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Ah ja da der Vertrag auf den z.b. neuen Käufer übergeht, kannst Du die bestellte Grundschuld inkl. Verbindlichkeit sofern du die PV-Anlage -Vollfinanzierst- und das solltest Du an den Käufer notariell übergeben. Somit Schulden weg- Pv - Anlage weg- Sorgen weg!!!

Aber normalerweise ist das so, das du den kompletten Strom von der PV-Anlage in das Netz des Stromanbieters bzw. der Stadtwerke einspeist. Dafür bekommst du dann Geld. Wenn du Strom brauchst, kaufst du den aber immer noch von deinem Stromanbieter. An die PV-Anlage gehst du mit deinen Verbrauchern sogesehen garnicht dran. Man kann also sagen das du für 1KW Strom deiner PV-Anlage 2KW Strom bekommst. Aber jede Wohneinheit hat ja ihren eigenen zähler. Was ich sagen will der Strom der PV-Anlage wird komplett verkauft. Was jeder einzelne Verbraucht hat damit nichts zutun. Es wird auf jeden fall eine Ausschüttung geben. Ob sich das allerdings lohnt bei 6 Parteien wage ich mal zu bezweifeln.

@lilic
Das hängt ganz davon ab wie man es vereinbart. Mittlerweile kann man den Strom auch zum Eigenbedarf nutzen sprich man verkauft nicht alles an den Stromanbieter sondern speist einen Teil des Stromes zu den einzelnen Parteien.

Badly

ABer ich kann mir ehrlich gesagt nicht vorstellen das sich das für dich rechnet. Denn bei 6 Parteien bleibt nicht viel hängen.

wie das aufgeteilt wird, hängt ja damit zusammen wie das ding finanziert wird. man kann ja auch sagen jede partei zahlt das gleiche, so würde dann der "gewinn" einfach durch 6 geteilt werden. Was ja aber eher verschwindend gering ist bei 6 parteien.

ob es sich lohnt kommt ja wirklich fast nur drauf an wie viel kwh die anlage bringt und was sie kostet. je mehr parteien desto weniger muss jeder einzelne für die anlage bezahlen, desdo weniger gewinn erziehlt aber auch jeder einzelne nachdem die anlage abgezahlt wurde.

@goose
das währe aber doch immoment noch schwachsinn. man bekommt ja mehr für eine PV-KWH als wie die KWH beim stromanbieter kostet. oder gibts dann wieder andere subventionen?

@ kusselin

je mehr Parteien desto kleiner dein Gewinn. Ich persönlich finde nur, es lohnt sich nur wenn man es nur für sich alleine hat und nicht noch aufteilen muss. Daher investiere lieber auf dein eigenes Dach. Natürlich ist auch mehr Eigenkapital gefordert. Am meisten rendiert sich so eine Anlage wenn man dafür nicht noch extra einen Kredit aufnehmen muss. Sprich man hat das Geld schon auf der Seite und kann darauf verzichten. Ansonsten sprechen die meisten von Rentabilität, wenn es einem möglich ist mit den Einnahmen von der PV-Anlage den Kredit innerhalb von 8 Jahren zu tilgen.

@ lillc

Ich weiß es jetzt nicht genau wie das verrechnet wird, habe nur einen Bekannten der noch auf den letzten Drücker zum Jahresende 2010 seine PV-Anlage aufs Dach setzte, damit er noch Anspruch auf 36 Cent/kwH hat. (bin mir jetzt mit dem Wert nicht sicher). Bei ihm ist das aber so, das sie ihm noch einen zweiten Zähler installiert haben, da er auch den produzierten Strom zum Eigenbedarf nutzen will. Wie das genau subventioniert wird, müsste ich erstmal selbst bei ihm nachfragen.

ja das wird dann aber verrechnet, im prinzip nutzt du ja den kompletten strom, den du aus der pv-anlage gezogen und ins netz eingespeist hast. mann könnte sich das auch so vorstellen: der stromanbieter ist deine pufferbatterie. wenn du mehr erzeugst als verbrauchst, gibst du es in den speicher und ziehst es nachher wieder raus. und dafür bekommst du dann noch einen bonus. mein dad hat auch eine anlage bei der er ich glaube um die 40 cent bekommt. einen zweiten zähler gibts immer. der eine zählt den verbrauch, der andere was deine pv-anlage ins netz einspeist

habe mal versucht das zu skitzieren wie sowas aufgebaut ist

ja so stell ich mir das auch vor. Ich meinte einen zusätzliche Zähler zum zweiten Zähler hinzu. Sprich bei ihm sind dann 3 vorhanden. Zu meiner Zeit gab es das noch nicht, mittlerweile seit 1 oder 2 Jahren kann das so gemacht werden. Ich bekomme ja noch 50 Cent/kwH

ahh ok, dann habe ich dich falsch verstanden, sorry. hat vermutlich mit der netzbelastung zutun denke ich. sind ja mitlerweile schon einige kwh extra die täglich ins netz fließen. wobei das mit dem eigenverbrauch und 6 parteien schwierig werden dürfte. normalerweise müssten dann 15 zähler im haus sitzen