Nachts kein Warmwasser, gibt es ein Urteil?

Hey Heu

hast du in deiner Wohnung die heizung oder hängen mehrere parteien an der heizung?

da passt was nicht , es muss tag und nacht warm wasser verfügbar sein! Nachtabsenkung der Heizung ja! aber nicht warm wasser. Entweder falsch eingestellt oder irgend was anders. Weil normaler weise kann man warmwasser aus gesundheitlichen gründen nicht einfach hoch und runter fahren wie man will. Weil da durch böse Keime entstehen können. Mal davon ab zu sehen das es reine Energieverschwendung ist um den wasserkreislauf früh morgens wieder auf temperatur zu bringen. Immerhin zahlst du ja das warmwasser.

Eine kalte Dusche rechtfertigt eine Mietminderung, denn der Vermieter muss auch in der Nacht für warmes Wasser sorgen. Ein Vermieter versorgte seine Mieter nur von 7 Uhr morgens bis 22 Uhr abends mit Warmwasser. Allerdings war auch im Mietvertrag nicht mehr versprochen worden, als dass die Temperatur an den Zapfstellen zwischen 7 bis 22 Uhr nicht unter 40 °C absinken solle. Eine Mieterin wollte dies nicht mehr hinnehmen, weil ihre Söhne morgens um 5 Uhr aufstehen und kündigte ihrem Vermieter aus diesem Grund eine Mietminderung um 10 % an. 10 Monate lang ging das so hin, bis der Vermieter sich zu einer Klage gegen die betroffene Mieterin entschied.

Das Amtsgericht Köln hielt die Mietminderung für angemessen. Eine Warmwasserversorgung nur zwischen 7 und 22 Uhr sei zuwenig. Die Wohnungen müssen über das ganze Jahr rund um die Uhr mit Warmwasser versorgt werden und die Temperatur dürfe dabei 40 bis 50 °C nicht unterschreiten.
Quelle: Amtsgericht Köln, Az.: 206 C 251/94.

Die Warmwassertemperatur im Warmwasserspeicher von Mehrfamilienhäusern sollte aus Gründen der Warmwasserhygiene (Legionelleninfektion) nicht unter 60°C absinken (Empfehlung des DVGW). Andererseits darf die Warmwassertemperatur nach der Heizanlagenverordnung aus Energiespargründen nicht über 60 °C liegen (siehe auch 18)

Mann Mann. einfach mal mit vermieter reden, der kann doch das einstellen, nicht gleich mit anwalt drohen, habe es bei mir im Haus auch umgestellt, weil einer die heizung zb. bis nachts um 3 wochentags wollte, und, kein thema, sind doch seine nebenkosten.
In diesem <sinne alles in einem Gespräch klären.

Ich sehe es wie argus, erstmal flach halten den Ball. Anrufen und mal freundlich nachfragen ob mann eine Lösung finden kann.

Wird das Wasser auch nach längerer Zeit nicht warm?
Könnte sein, daß "nur" die Zirkulationpumpe, falls vorhanden, nachts ausgeschaltet wird.

habe noch ne wohnung frei Heugabel, da läuft Heizung durch .:-==))

Das ist ja ne grosse Schweinerei!

wenn auch die Heizung zu stark abgesenkt wird, ist die Gefahr von Schimmelbildung sehr hoch.
das hängt irgendwie mit Luftfeuchtigkeit ,Temperatur und dem daraus resultierendem Taupunkt zusammen. Da kriegt man an "kältebrücken" schnell feuchte Stellen.

Rede mit dem Vermieter, sind ja Deine Nebenkosten aber SEIN Bau!

Zitat

nein, heizung sowie warmwasser ist NICHT verfügbar.

1. Pflicht des Vermieters zur ordnungsgemäßen Versorgung mit Wärme

Wann und wie muss der Vermieter heizen?

a) Der Vermieter ist grundsätzlich nicht verpflichtet, die Heizung das ganze Jahr zu betreiben. In den meisten Mietverträgen ist aus diesem Grund eine sog. Heizperiode vereinbart. Ist dies der Fall, muss der Vermieter in der dort bezeichneten Zeit auf jeden Fall heizen. Üblich für solche Vereinbarungen ist der Zeitraum vom 1. Oktober bis 30. April; zunehmend auch vom 15.September bis 15. Mai.

Für diese Zeit muss der Vermieter die Heizung so betreiben, dass eine bestimmte Mindesttemperatur erreicht wird. Die Gerichte sehen eine Temperatur von 20 bis 22°C als ausreichend an.

Der Vermieter ist aber nicht verpflichtet, diese Temperatur über den ganzen Tag (24 Stunden) anzubieten. Vielmehr sehen es die die Gerichte als ausreichend an, wenn diese Mindesttemperatur von 6 bis 23 bzw. 24 Uhr erreicht wird. In dieser Zeit reichen 18°C. (sog. Nachtabsenkung der Heizung)

Achtung:
Klauseln im Mietvertrag, die etwas zum Nachteil des Mieters abweichendes regeln, sind unwirksam.

b) Auch außerhalb der im Mietvertrag vereinbarten Heizperiode hat der Mieter Anspruch auf eine beheizte Wohnung. Steht im Mietvertrag, dass der Vermieter die Heizung bei niedrigen Temperaturen erst nach einigen Tagen betreiben muss, hat der Mieter geringfügige Unterschreitungen der oben genannten Temperaturen hinzunehmen. Spätestens aber, wenn die Außentemperatur über drei Tage weniger als 12°C beträgt, muss der Vermieter die Wärmeversorgung wieder gewährleisten. Das gilt auch, wenn die Zimmertemperatur unter 18°C sinkt. Erreicht die Zimmertemperatur sogar 16°C, muss die Heizung sofort eingeschaltet werden.

2. Mietminderung wegen zu kalter Wohnung

Verletzt der Vermieter die oben genannten Pflichten, so kann der Mieter die Miete mindern. Um den Mangel nachweisen zu können, sollte er bei Bedarf ein "Temperaturprotokoll" führen. Darin sollte er das Datum, die Uhrzeit, die Außentemperatur und die Zimmertemperatur (in 1 m Höhe in der Zimmermitte) festhalten. Die jeweilige Messung sollte auch von einem neutralen Zeugen unterschrieben sein.

2. Pflicht des Vermieter zur ordnungsgemäßen Versorgung mit Warmwasser

Der Vermieter ist verpflichtet, die Warmwasserversorgung ganzjährig zu gewährleisten.

Als Mindesttemperatur sehen die Gerichte 40 bis 50 °C an. Sinkt die Temperatur unter diesen Bereich - egal ob tags oder nachts - ist der Mieter zu einer Minderung in Höhe von 7,5 % berechtigt.

Wie lange es dauern darf, bis nach dem Aufdrehen des Wasserhahnes die Mindesttemperatur erreicht ist, wird unterschiedlich beurteilt. Einerseits wird verlangt, dass ohne zeitlichen Vorlauf sofort warmes Wasser mit einer Temperatur von 40°C laufen müsse. Andererseits sollen spätestens nach 10 Sekunden bzw. 5 Litern Wasserverbrauch 45°C erreicht sein.

Muss der Mieter 5 Minuten warten, bis das Wasser 40°C warm ist, kann er die Miete um 10 Prozent mindern. Fehlt die Warmwasserversorgung ganz, kann um 10 Prozent gemindert werden.

gruß kalle

Also du musst dem natürlich nach der Antwort eine gewisse Zeit lassen, dass Problem zu beheben.
Sollte aber nach Einhaltung von gewissen Fristen keine Besserung der Situation eintretten, so ist der erste druckausübende Schritt die Minderung der Miete.

Sollte das eskalieren bzw. vor Gericht gehen.
Tja Ausziehen ist auch ne Lösung.

Evtl. hilft Dir auch Deutscher Mieterbund e.V.: Home kompetente Leute, die für sowas genau immer Rat wissen.

PS. Mit Schimmel ist nicht zu spassen, wirst zwar nie Tod umfallen, aber Asthma und sonstige Allergien sind chronisch gesehen auch kein Spass.

In diesem Sinne.
Drücke die Daumen

Mann Mann, ich versteh die welt nicht mehr.
Ich habe auch ein Mietshaus und vermiete Wohnungen drin:
1. habe ich guten Standart eingebaut, also gute amaturen, fenster und beläge
2. zusätzlich habe ich sogar noch nen Kamin in jede Wohnung reingemacht, weil in dieser Zeit ja gerne jeder selber etwas heizen will, und die Romantik auch an erster Stelle kommt.
3. Warum mache ich das ganze, damit ich den Mietzins nicht im unteren Bereich habe und mir somit die Mieter aussuchen kann

Natürlich kostet das alles erstmal alleas Geld, aber das kommt ja wieder !!!

Nebenkosten: muss ja der Mieter bezahlen , nicht ich, also wenn er heizen will wie ein wilder und nachts 28 Grad haben will, soll er es, ist doch sein Geld.

Mit meinen Mietern habe ich ein gutes Verhältnis, braucht man auch, da ja immer mal etwas passieren kann und das dann halt schnellstmöglich abgestellt wird ( als Zirkulationspumpe mal ausfiel für einen Tag, hat auch niemand die Miete gekürzt , sie sagten halt nur, passiert)

Deshalb bin ich immer auf der Schiene, wie man es in den Wald ruft, so schallt es heraus.